Islamic Law

Islamic Law

The Comparison of pre-sale contract with similar entities and recognition of its nature

Document Type : Original Article

Authors
mohammadhosein taghipour 1
hamid abhary 2
1 Assistant Professor of university of mazandaran
2 univercity of Mazandaran
Abstract
Any contract whereby the pre-seller commits to construct or complete the specified building unit in accordance with the building plan and contractual features on one land and the said building unit at the due date and in exchange for the contractual amount being owned by the other party to the contract (pre-buyer), it is a “Building pre-sale contract”. The said contract while similar to some jurisprudential and legal entities, does not exactly comply with these recognized legal entities. The pre-sale contract has similarities with the contract of Predecessor sale, the contract of istisna'a, the contract of sale, the Suspended sales, the obligation to buy, the indefinite contract (private contract) but differs in some respects from these institutions. In this research, while comparing the pre-sale contract with each of the aforementioned entities and examining their similarities and differences, we will see that according to the existing provisions of the pre-sale building code adopted in 1389, the legislator, after defining the pre-sale contract, Mentioned the conditions And the legal effects of that contract, so it must be believed that the pre-sale contract is a definite contract with its own rules and conditions and has its own legal effects as a specific contract.
Keywords
Contract
Pre-sale
Building
Certain contract

Subjects

  1. ابن‌زهره، حمزه‌بن‌علی؛ غنیة‌النزوع إلی علمی‌الأصول والفروع؛ قم: مؤسسه امام صادق†، 1417ق.
  2. ابهری، حمید و محمدحسین تقی‌پور درزی نقیبی؛ «تعهد پیش‌فروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان و ضمانت اجراى آن در قانون پیش‌فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی»، مجله مطالعات حقوق خصوصى؛ ش1، بهار 1394، ص1ـ20.
  3. اسدی حلّی، جمال‌الدین احمدبن‌محمد؛ المهذب‌البارع فی شرح المختصرالنافع؛ ج2، قم: دفتر انتشارات اسلامی جامعه مدرسین حوزه علمیه، 1407ق.
  4. امامی، حسن؛ حقوق مدنی؛ ج1، چ7، تهران: انتشارات اسلامیه، 1368.
  5. انصاری، محمدعلی؛ الموسوعة الفقهیةالمیسره؛ ج2، قم: مجمع‌الفکر الإسلامی، 1415ق.
  6. انصاری، مرتضی؛ کتاب المکاسب؛ ج4، قم: کنگره جهانی بزرگداشت شیخ انصاری، 1415ق.
  7. ایزدی‌فرد، علی‌اکبر و حسین کاویار؛ «بررسی فقهی ـ حقوقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان»، فصلنامه تخصصی فقه و حقوق؛ ش18، ص87ـ114، 1387.
  8. پیرهادی، محمدرضا؛ «انتقال مالکیت در بیع مال آینده»، مجله حقوقی عدالت آراء؛ ش4 و 5، تابستان و پاییز 1385، ص39ـ79.
  9. جعفری لنگرودی، محمدجعفر؛ ترمینولوژی حقوق؛ چ19، تهران: کتابخانه گنج دانش، 1387.
  10. جعفری لنگرودی، محمدجعفر؛ دائرةالمعارف حقوق مدنی و تجارت؛ تهران: چاپخانه مشعل آزادی، 1357.
  11. جعفری لنگرودی، محمدجعفر؛ فرهنگ عناصرشناسی، حقوق مدنی، حقوق جزا؛ تهران: کتابخانه گنج دانش، 1382.
  12. جعفری لنگرودی، محمدجعفر؛ مبسوط در ترمینولوژی حقوق؛ ج2، چ4، تهران: کتابخانه گنج دانش، 1388.
  13. جمعی از پژوهشگران (زیرنظر سیدمحمود شاهرودی)؛ موسوعةالفقه الإسلامی طبقاً لمذهب أهل‌البیت‰؛ ج11، قم: مؤسسه دائرةالمعارف فقه اسلامی بر مذهب اهل بیت‰، 1423ق.
  14. حاتمی، علی‌اصغر و حانیه ذاکری‌نیا؛ «ماهیت قراردادهای ساخت‌وساز (در فرض پیش‌فروش)»، مطالعات فقه و حقوق اسلامی؛ ش2، 1389، تابستان، ص71ـ93.
  15. حلّی (محقق حلّی)، نجم‌الدین جعفربن‌حسن؛ شرائع‌الإسلام فی مسائل الحلال والحرام؛ ج2، چ2، قم: مؤسسه اسماعیلیان، 1408ق.
  16. خمینی، سیدروح‌الله؛ تحریرالوسیلة؛ ج1، قم: مؤسسه مطبوعاتی دارالعلم، 1421ق.
  17. خوانساری، سیداحمدبن‌یوسف؛ جامع‌المدارک فی شرح مختصرالنافع؛ ج3، چ2، قم: مؤسسه اسماعیلیان، 1405ق.
  18. دهخدا، علی‌اکبر؛ لغت‌نامه دهخدا؛ ج4، تهران: انتشارات دانشگاه تهران، 1377.
  19. زرنگار، فرناز؛ قرارداد پیش‌فروش ساختمان؛ چ1، تهران: جنگل، 1389.
  20. سرخسی، شمس‌الدین؛ المبسوط للسرخسی؛ دراسة و تحقیق خلیل محی‌الدین المیس؛ ج12، بیروت: دارالفکر، 1421ق.
  21. سیفی زیناب، غلامعلی و منصوره حسن‌زاده؛ «استصناع در فقه و حقوق ایران»، مجله تحقیقات حقوقی؛ ش50، پاییز و زمستان 1388، ص161ـ218.
  22. شهیدی، مهدی؛ «اندیشه‌های حقوقی»، مجموعه مقالات حقوقی؛ چ2، تهران: انتشارات مجد، 1387.
  23. شهیدی، مهدی؛ تشکیل قراردادها و تعهدات؛ تهران: انتشارات مجد، 1382.
  24. شهیدی، مهدی؛ حقوق مدنی شش؛ چ3، تهران: مجمع علمی و فرهنگی مجد، 1382.
  25. طباطبایی یزدی، محمدکاظم؛ حاشیة المکاسب؛ ج1، چ2، قم: مؤسسه اسماعیلیان، 1421ق.
  26. طباطبایی، محمدصادق و عباس کیانی؛ «تبیین ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش ساختمان»، مجله حقوقی دادگستری؛ ش85، 1393، بهار، ص ۸۲ـ۴۵.
  27. طوسی، ابوجعفر محمد؛ الخلاف؛ ج3، قم: مؤسسة النشرالإسلامی، 1417ق.
  28. طوسی، ابوجعفر محمد؛ النهایة فی مجرد الفقه والفتاوی؛ چ2، بیروت: دارالکتاب العربی، 1400ق.
  29. عاملی (شهید ثانی)، زین‌الدین‌بن‌علی؛ روضةالبهیة فی شرح اللمعةالدمشقیة؛ ج3، قم: کتابفروشی داوری، 1410ق.
  30. عاملی، محمدبن‌حسن؛ وسائل‌الشیعة؛ ج17، قم: مؤسسه آل‌البیت‰، 1409ق.
  31. علوی قزوینی، علی و عبدالله شفایی؛ «مطالعه تطبیقی زمان انتقال مالکیت در قرارداد سفارش ساخت (استصناع)»، مجله حقوق تطبیقی؛ ش101، بهار و تابستان 1393، ص89ـ110.
  32. علیزاده، حسن؛ قراردادهای پیش آپارتمان؛ تهران: میثاق عدالت، 1383.
  33. عمید، حسن؛ فرهنگ فارسی عمید؛ ج1، تهران: انتشارات امیرکبیر، 1379.
  34. غریبه، علی و ناصر مسعودی؛ «تحلیل فقهی و حقوقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان با تأملی بر انواع بیع»، نشریه علمی ـ پژوهشی فقه و حقوق اسلامی؛ ش2، 1390، بهار و تابستان، ص157ـ175.
  35. فاضل آبی، حسن‌بن‌ابی‌طالب؛ کشف‌الرموز فی شرح مختصرالنافع؛ ج1، چ3، قم: دفتر انتشارات اسلامی جامعه مدرسین حوزه علمیه، 1417ق.
  36. کاتوزیان، ناصر؛ اموال و مالکیت؛ تهران: نشر میزان، 1386.
  37. کاتوزیان، ناصر؛ حقوق مدنی، دوره عقود معیّن؛ ج1، چ10، تهران: شرکت سهامی انتشار، 1387.
  38. کاتوزیان، ناصر؛ قواعد عمومی قراردادها؛ ج2، تهران: شرکت سهامی انتشار، 1383.
  39. کاتوزیان، ناصر؛ معاملات معوض ـ عقود تملیکی؛ تهران: شرکت سهامی انتشار، 1387.
  40. کاشف‌الغطاء، محمدحسین؛ وجیزةالأحکام؛ ج3، چ2، قم: مؤسسه کاشف‌الغطاء، 1366.
  41. کرکی (محقق کرکی)، علی‌بن‌حسین؛ جامع‌المقاصد فی شرح القواعد؛ ج4، چ2، قم: مؤسسه آل‌البیت‰، 1414ق.
  42. گرجی، ابوالقاسم؛ مقالات حقوقی؛ ج1، چ2، تهران: دانشگاه تهران، 1372.
  43. محمدی، سام و حسن حسینی مقدم؛ «زمان انتقال مالکیت در قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب سال 1389»، مجله حقوق خصوصی؛ ش2، پاییز و زمستان 1391، ص155ـ180.
  44. مروارید، محمدعلی؛ الینابیع‌الفقهیة (کتاب المتاجر)؛ ج13، چ3، بیروت: مؤسسة فقه‌الشیعه، 1993م.
  45. مصطفوی، سیدمصطفی و علی‌اصغر رحیمی؛ «ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان در حقوق ایران و فقه امامیه»، حقوق خصوصی؛ ش31، 1389، بهار و تابستان، ص145ـ191.
  46. ممی‌زاده، مهدی؛ «ماهیت شرایط و آثار قراردادهای پیش‌فروش ساختمان (همراه با نقد مختصر لایحه جدید پیش‌فروش ساختمان)»، ماهنامه کانون؛ ش78، 1386، اسفند، ص92ـ137.
  47. مؤمن قمی، محمد؛ «استصناع (قرارداد سفارش ساخت)»، مجله فقه اهل بیت‰؛ ش11ـ12، 1376، پائیز و زمستان، ص201ـ239.
  48. نجفی، محمدحسن؛ جواهرالکلام فی شرح شرائع‌الإسلام؛ ج24 و 28، چ7، بیروت: دار إحیاء التراث‌العربی، 1404ق.