Islamic Law

Islamic Law

Jurisprudential foundation of exclusive transfer of Immovable property with an official document

Document Type : Original Article

Author
Member of the Department of Private Law, Faculty of Law, Qom University
Abstract
Based on reports from competent authorities regarding the allocation of more than one-third of legal claims to unofficial transactions, the Supreme Leader, emphasizing the absolute expediency of the system, required the judicial system to amend the law, and subsequently, a law requiring the official registration of immovable property transactions was passed. Accordingly: If a person presents witness (bayyinah) that contradicts the provisions of an official document that the property in question was transferred to him as the holder of the ordinary document, can the provisions of the witness (bayyinah) be considered to be devoid of jurisprudential and legal validity, based on the first ruling that the provisions of the official document take precedence as evidence of the holder's ownership? Although the justification of the aforementioned ruling based on a secondary ruling and a government ruling is not much of a controversy, it does not seem to be a suitable solution due to its temporary nature. Therefore, in this research,
In a descriptive-analytical manner, we will prove with various jurisprudential reasons, such as the to be methodical and signature nature of the proofs, that, according to the first ruling, the exclusive transfer of immovable property with a valid official document and in conflict with the evidence takes precedence over it.
Keywords
Subjects

1.       آقابابایی، اسماعیل؛ «انحصاری‌کردن نقل و انتقال اموال غیرمنقول در سند رسمی»، نشست‌های فقهی ـ حقوقی اعتباربخشی به اسناد رسمی؛ قم: پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 1399.
2.       ابراهیمیان، نجات‌اللّه؛ «آسیب‌شناسی اعتبار اسناد غیررسمی در تعارض با اسناد رسمی»، نشست اول از سلسله نشست‌های اعتباربخشی به اسناد رسمی؛ قم: پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 12/2/1398.
3.       اردبیلی، احمدبن‌محمد؛ مجمع‌الفائدة والبرهان فی شرح‌الأذهان؛ ج1 و 3، چ3، قم: انتشارات جامعه مدرسین حوزه علمیه، 1379.
4.       ارسطا، محمدجواد؛ «آسیب‌شناسی اعتبار اسناد غیررسمی در تعارض با اسناد رسمی»؛ نشست اول از سلسله نشست‌های اعتباربخشی به اسناد رسمی؛ قم: پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 12/2/1398.
5.       جمعی از پژوهشگران؛ تغییر در حکمرانی قضایی؛ تهران: اندیشکده محنَا (مطالعات حکمرانی نرم ایران)، 1397.
6.       حرّ عاملی، محمدبن‌حسن؛ تفصیل وسائل‌الشیعة إلی تحصیل مسائل‌الشریعة؛ قم: مؤسسه آل‌البیت‰ لإحیاءالتراث، 1412ق.
7.       حکیم، سیدمحمدسعید؛ مصباح‌المنهاج ـ التقلید؛ نجف اشرف: کتابخانه آیت‌اللّه حکیم، 1415ق.
8.       حلّى (محقق حلّی)، جعفر‌بن‌حسن؛ المختصرالنافع فی فقه‌الإمامیة (کتاب التجارة)؛ چ3، تهران: قسم الدراسات الإسلامیة فی مؤسسة البعثة، 1410ق.
9.       خمینی، سیدروح‌اللّه؛ الخلل فی‌الصلاة؛ تهران: مؤسسه تنظیم و نشر آثار امام خمینیŠ، 1420ق.
10.  خمینی، سیدروح‌اللّه؛ أنوارالهدایة؛ تعلیقات‌الکفایة آخوند خراسانی؛ چ3، تهران: مؤسسه تنظیم و نشر آثار امام خمینیŠ، 1427ق.
11.  خمینی، سیدمصطفی؛ تحریرات فی‌الأصول؛ ج2، تهران: مؤسسه تنظیم و نشر آثار امام خمینیŠ، 1418ق.
12.  خوانسارى، یوسف احمدبن‌سید؛ مختصـر شرح فی‌المدارک؛ ج7، قم: مؤسسه اسماعیلیان، 1405ق.
13.  خویی، سیدابوالقاسم؛ الإجتهاد والتقلید؛ چ3، قم: دارالهادی، 1410ق.
14.  شفیعی، سیدعلی؛ مجموعه مقالات زمان و مکان و تحول موضوعات احکام؛ تهران: مؤسسه تنظیم و نشر آثار امام خمینیŠ، 1374.
15.  صرامی، سیف‌اللّه؛ «ظرفیت‌شناسی فقه در انحصاری‌کردن انتقال مالکیت اموال غیرمنقول با سند رسمی»، نشست دوم از سلسله نشست‌های اعتباربخشی به اسناد رسمی؛ قم: پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 30/3/1398.
16.  طباطبایی، سیدعلی؛ ریاض‌المسائل فی بیان أحکام‌الشرع بالدلائل؛ ج2، قم: انتشارات جامعه مدرسین حوزه علمیه قم، 1420ق.
17.  عاملى (شهید اول)، محمد‌بن‌مکى؛ القواعد والفوائد؛ ج1، چ2، قم: انتشارات مجمع ذخائر اسلامی، 1398.
18.  علی‌اکبریان، حسنعلی؛ «ظرفیت‌شناسی حکم حکومتی درباره احکام وضعی با محوریت اسناد غیررسمی»، نشست سوم از سلسله نشست‌های اعتباربخشی به اسناد رسمی؛ قم: پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 24/6/1398.
19.  قاضی­زاده، محمدکاظم؛ «ظرفیت‌شناسی حکم حکومتی درباره احکام وضعی با محوریت اسناد غیررسمی»، نشست سوم از سلسله نشست‌های اعتباربخشی به اسناد رسمی؛ قم: پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 24/6/1398.
20.  قائینی، محمد؛ «ظرفیت‌شناسی فقه در انحصاری‌کردن انتقال مالکیت اموال غیرمنقول با سند رسمی»، نشست دوم از سلسله نشست‌های اعتباربخشی به اسناد رسمی؛ قم: پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 30/3/1398.
21.  قمی، میرزاابوالقاسم، غنائم‌الأیام فی مسائل الحلال والحرام؛ ج5، قم: انتشارات جامعه مدرسین حوزه علمیه قم، 1417ق.
22.  کاشف‌الغطاء، محمد‌حسین؛ تحریرالمجلة؛ ج1، قم: انتشارات مجمع‌ جهانی تقریب مذاهب اسلامی، 1382.
23.  کرکی، علی‌بن‌حسین؛ جامع‌المقاصد؛ ج4، قم: مؤسسه آ ل‌البیت‰، 1367.
24.  کلینی، محمد‌بن‌یعقوب؛ الکافی؛ تحقیق علی‌اکبر غفاری؛ ج7، چ4، تهران: دارالکتب الإسلامیه، 1407ق.
25.  مکارم شیرازى، ناصر؛ استفتائات جدید؛ تهیه و تنظیم ابوالقاسم علیان‌نژادى؛، ج1 و 3، چ2، قم: مدرسه امام على‌بن‌ابى‌طالب†، 1427ق.
26.  مکارم شیرازى، ناصر؛ أنوارالفقاهة (کتاب البیع ـ الجزءالأول)؛ قم: منشورات مدرسه امیرالمؤمنین†، 1411ق.
27.  مکارم شیرازى، ناصر؛ دائرةالمعارف فقه مقارن‌؛ تهیه و تنظیم جمعى از فضلا؛ ج1، قم: مدرسه امام على‌بن‌ابى‌طالب†، 1427ق.
28.  موحد، محمدعلی؛ مختصر حقوق مدنی؛ تهران: انتشارات کارنامه، 1398.
29.  موسوی اردبیلی، سیدعبدالکریم؛ فقه‌القضاء؛ ج2، چ3، قم: انتشارات دانشگاه مفید، 1381.
30.  موسوی بهبهانی، سیدعلی؛ الفوائدالعلیة؛ ج1، چ2، اهواز: مکتبة دارالعلم، 1405ق.
31.  موسوی سبزواری، سیدعبدالأعلی؛ مهذب‌الأحکام فی بیان الحلال والحرام؛ ج11، 20 و 27، قم: انتشارات دارالتفسیر، 1388.
32.  نائینی، محمدحسن؛ تنبیه‌الأمة و تنزیه‌الملة؛ مقدمه و توضیح سیدمحمود طالقانی؛ تهران: انتشارات مرکز اسناد انقلاب اسلامی، 1386.
33.  نجفی، محمدحسن؛ جواهرالکلام فی شرح شرائع‌الإسلام‌؛ تحقیق عباس قوچانی؛ ج22، چ6، تهران: انتشارات اسلامیه، 1392.
34.  نورى، میرزاحسین؛ مستدرک‌الوسائل و مستنبط‌المسائل؛ ج17، چ2، قم: مؤسسه آل‌البیت‰، 1414ق.
35.  هاشمی شاهرودی، سیدمحمود؛ قم: مؤسسه تقریب (خبرگزاری تقریب)، 18/5/1397و شفقنا (پایگاه بین‌المللی همکاری‌های خبری شیعه)، 16/5/1397.