TY - JOUR ID - 244809 TI - مقایسه قرارداد پیش فروش ساختمان با نهادهای مشابه و تشخیص ماهیت آن JO - حقوق اسلامی JA - ILAW LA - fa SN - 1735-3270 AU - تقی پور درزی نقیبی, محمدحسین AU - ابهری, حمید AD - استادیار گروه حقوق خصوصی دانشگاه مازندران AD - استاد گروه حقوق خصوصی دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه مازندران Y1 - 2021 PY - 2021 VL - 18 IS - 68 SP - 91 EP - 120 KW - قرارداد KW - پیش فروش KW - ساختمان KW - عقد معین DO - N2 - هر قراردادی که به موجب آن، پیش فروشنده، متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص مطابق نقشه ساختمانی و اوصاف قراردادی در یک زمین شود و واحد ساختمانی مذکور در موعد مقرر و در ازای دریافت مبلغ قراردادی به مالکیت طرف دیگر قرارداد(پیش خریدار) در آید، «قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می شود. قرارداد مذکور، در عین حال که با برخی از نهادهای فقهی و حقوقی، شباهتهایی دارد ولی دقیقا منطبق با این نهادهای شناخته شده حقوقی نیست. قرارداد پیش فروش ساختمان تشابهاتی با عقود بیع سلم، عقد استصناع، عقد بیع، عقد بیع معلق، تعهد به بیع، عقد نامعین(قرارداد خصوصی) دارد ولی از برخی جهات با این نهادها، تفاوت دارد. در این تحقیق، ضمن مقایسه قرارداد پیش فروش ساختمان با هر یک از نهادهای مذکور و بررسی وجوه تشابه و تفاوت آنها، خواهیم دید که با توجه به مقررات موجود در قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389که قانونگذار پس از تعریف قرارداد پیش فروش، به ذکر شرایط و آثار قانونی قرارداد مزبور پرداخته است، لذا باید معتقد بود که قرارداد پیش فروش ساختمان، یک عقد معین با احکام و شرایط خاص خود بوده و دارای آثار قانونی منحصر به خود به عنوان یک قرارداد خاص می باشد. UR - https://hoquq.iict.ac.ir/article_244809.html L1 - https://hoquq.iict.ac.ir/article_244809_835a7027b54b9fb163e639e6aa5b3378.pdf ER -